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小 發表於 2009-7-2 17:28 只看該作者
給想成為包租公、包租婆的您一些專業的建議
套房設計、裝璜、施工的18項專業建議與工程要領，讓你無後顧之憂，輕鬆成為包租公、包租婆：
1、請找有合法申請公司行號之業者 ( 講的天花亂綴沒用，如果連最起碼的公司行號都不申請，試問有何保障？又如何負責？ ) 。
2、所有建材用料、家電等品牌、規格皆應清楚標示 ( 可避免黑心建材 )。
3、工程中所有門框安裝門框內都要灌水泥漿 ( 硫化銅門、南亞塑鋼門、鋁門 ) 。
4、強烈建議一定要親自監工 ( 至少一周 2 次 ) ，因為越常監工，包商越不敢敷衍或便宜行事，工程品質相對的就更高。
5、硫化銅門片及門框要全部電鍍 ( 若只是烤漆沒電鍍會容易生鏽 ) 。
6、套房門檻盡量使用不銹鋼門檻，因為人造石門檻不耐用，很快就會有坑洞產生。
7、油漆工程至少需披土、磨平、油漆 2 度 ( 油漆至少使用虹牌或青葉 )。
8、電源幹線皆須套軟管 ( 線纜至少用華新或太平洋 ) 規格至少為 2.0。
9、矽酸鈣天花板至少應為南亞防火 1~2 小時耐燃且不含石棉 6mm 矽酸鈣板。
10、冷、熱水管接頭銅彎一定要車牙 ( 尤其是熱水管只用壓接一定滲漏 ) 。
11、強烈建議要求包商在電力加大的工程部份，一定要向台電申請；業主（房東）可向台電各區營業處服務中心詢問，或請包商出示台電的登記回條 ( 如果只是直接擴充而沒有向台電申請電力加大這樣會有跳電、走火的問題 )。
12、多少電力才夠？一般而言：若套房使用電熱水器及冷氣，一間至少須 25 安培才夠，故簡單而言： 4 間用 22"PE 線可擴充至 75A~125A 、 5 間以上用 38"PE 線可擴充至 125A~175A 、 10 間以上用 2 組 38"PE 線可擴充至 250A~350A 。
13、數位式電錶失真或故障率相當高，建議使用大同傳統式電錶。
14、冷氣電壓應用 220V(110V的冷氣較貴) ，冷氣電源線應為 5.5平方以上才安全。
15、如果估價包含家電，品牌應至少應為 2 線品牌 ( 如 LG 、大同、歌林、聲寶、三洋等公司貨 ) ，請注意特賣品或展示機品質難以要求最好別用，其他雜牌 ( 沒聽說過的品牌 ) 建議別用，否則會被房客煩死。
16、隔3間以上一定要裝加壓馬達 ( 由其是頂樓 ) ，否則水壓不足也是頭痛的問題。
17、窗戶鋁框一定要全部內灌水泥，否則日後絕對滲水 ( 而且舊窗框一定要拆除，若不拆除只是把新窗框包住舊窗框易滲水 ) 。
18、窗簾應使用遮光性佳的雙層窗簾 ( 窗簾布 + 銀米遮光布 ) ，單層窗簾布遮光性不良，夏天房客會哇哇叫。
套房設計裝潢經營的 21 項專業知識及 CFC特耐牆（預鑄陶粒牆）的相關資訊、簡介與其他隔間牆比較請至我的部落格 http://blog.xuite.net/david8899/mydesign
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