買屋投資要有方法

KevinKao

公寓

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1^# 大中小發表於 2009-7-19 14:05 只看該作者

買屋投資要有方法

超強包租公專案(保證出租，永續服務)，
超低利率下的投資理財，
50萬放銀行定存(目前一年期定存利率0.77%)每月利息320.8元，
50萬開店難做生意要自負盈虧，
50萬投資股票基金期貨債券à金融風暴à風險是套牢變5000元，
50萬當頭款買房子做包租公(30坪3房2廳)，
銀行貸款200萬(現行優惠利率1.325%)，
每月利息2208元，本利攤還每月9600元，
每月出租10000元(包租專案讓房客繳貸款)，扣除銀行利息2208元，凈收7792元，
一年淨收93504元，
前3年還息不要還本，3年淨收280512元，本金拿一半回來，
93504/500000=18.7%，
以後依然讓房客幫我存房子，
50萬的投資收益比較：
當頭款3年回收280512元，
50萬放銀行3年賺不到12000元，
房子看得到摸得到，
景氣不好房客扛，
金融風暴有房子等於有數百萬的資產，
利潤比銀行高，風險比開店或投資股票基金低，
5年裡我買了2間房子，
這樣的包租公專案讓我退休不用擔心二度就業的問題，
以上是我的投資經驗，純粹個人心得，大家交流。

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